安居客在港交所递交招股书，58同城私有化后再布局

58同城正在各个击破。4月8日上午，58同城旗下房产信息及交易服务开放平台安居客在港交所交招股书。招股书显示，近三年安居客营收逐年增加，2020年达80.52亿元；年内利润也保持稳定，2020年达19.55亿元。递交招股书前，安居客完成了一笔2.5亿美元融资，投资方包括碧桂园、雅居乐、恒基等。

近年来，58同城开始新一轮整合。2020年5月，58同城CEO姚劲波表示，58同城正在从一个以流量收入为主的平台迈向将来以服务收入为主的时代。2020年9月，姚劲波与一众老朋友以87亿美元私有化美股上市公司58同城。与此同时，58同城加快在招聘、家政、汽车、房产领域的整合布局。此番安居客赴港上市，也是58同城新一轮发展的节点。

安居客2020年营收80.52亿元，利润近20亿元

近年来，58同城在不断打包重整业务，推动各业务服务纵深化，安居客赴港上市便是58同城在房产方面的大动作。2005年，58同城创立，房产便是一大流量入口。招股书显示，58同城的房产垂直领域开始盈利。为增加在房产业务的实力，58同城在2015年收购了成立近8年的安居客，安居客与58房产在城市差异化覆盖和房源发布上分工协作。安居客的增幅与58同城整合后进一步加快。

2019年，公司通过爱房扩展新房交易服务。爱房起初是合资企业，于2020年12月成为全资附属公司。与此同时，2019年初开始投资房产经纪SaaS提供商巧房 ，2020年12月全面合并巧房。自此，通过整合安居客 、58 房产、爱房和巧房 ，公司从一个在线营销服务提供商转型为一个开放型房产信息交易服务平台。提供包括房产在线营销、交易服务、SaaS解决方案等。

招股书财务数据显示，安居客收入从2018年的人民币62.16亿元增加至2019年的人民币75.79亿元，2020年进一步增加至人民币80.52亿元。2018年、2019年及2020年，安居客实现年内利润分别为人民币19.07亿元，人民币23.06亿元及人民币19.55亿元，同期的净利润率则分别为30.7%、30.4%及24.3%。

具体来看，爱房推出2年来，业务扩展至中国33座城市。爱房2020年的交易总量达653亿元，同比增长282%。截至2020年底，巧房累计拥有超过34.4万个经纪人用户。安居客线上覆盖的城市及县城数量超820个，开发的房源全息字典的房屋数量达1.94亿。

艾瑞咨询数据显示，截至2020年12月31日，安居客2020年第4季度平均移动月活跃用户量为6700万，为中国最大的在线房产平台。按照2020年收入合计，安居客是中国最大的在线房地产营销平台，占据67%的线上房地产营销市场份额，安居客2020年新房项目数量已超1.3万。

行业格局方面，房产垂直开放平台有安居客、贝壳找房、房天下等平台。招股书显示，截至2020年第四季度，安居客平均移动月活跃用户量为6700万，二三名平台分别为4820万、250万。2020年底，活跃经纪人数量，安居客72.6万人、二三名分别为49.3万人、21万人。2020年底在线营销服务收入方面，安居客78亿元、二三名分别为14亿元、12亿元。

58同城私有化老朋友齐聚，腾讯持股15.4%

公司流动资产变化情况，安居客流动资产净额从截至2018年12月31日的9.18亿元增至2019年12月31日的21.98亿元，原因是将营运所得现金投入现金管理计划及购买短期理财产品。截至2020年12月31日拥有流动负债净额4.09亿元，原因是出售26亿元的理财产品，将24亿元作为两年期定期存款存入银行，并质押该定期存款以为偿还58同城过桥贷款提供担保。截至2021年2月28日的流动资产净额14.74亿元，主要由于2021年2月通过私募融资所得款项总额的一部分11亿元。

招股书显示，上市前，安居客于2021年3月2日完成了一轮2.5亿美元融资，碧桂园的关联全资公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本轮融资的领投方。此外，据消息人士透露，新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了本轮投资。

姚劲波控制着58同城超过50%的股权，而58同城除委托投票权协议仍然控制安居客逾30%股权，仍为安居客的母公司。招股书显示，此轮融资之后，58同城持股49.3%，腾讯持股15.4%，华平持股8.5%，General Atlantic持股8.4%，鸥翎投资持股4.3%等。

新京报贝壳财经记者注意到，华平投资、General Atlantic、鸥翎投资等均为58同城老朋友。2020年9月，58同城特别股东大会以超过75%的投票审议通过私有化议案。华平投资、General Atlantic、鸥翎投资和58同城董事长兼CEO姚劲波组成的买方投资财团以股权和债务融资结合的形式，以总交易估值约为87亿美元私有化美股上市公司58同城。

安居客也是中国房地产发展的受益者，中国当前城镇化进程不断加快。根据艾瑞咨询数据显示，城镇化率预期将由2020年的61.6%增加至2025年的66.4%，而城市人口将至少增加74.9百万人。预计新增城镇人口将为市区房产带来强劲需求。因此，中国住宅房地产行业未来十年的增长前景强劲。

新京报贝壳财经记者 陈维城 编辑 陈莉 校对 危卓